氨水的沉淀性首先表现在它能够和多种金属离子发生反应，反应结束后会生成沉淀物。如果用化学式表示，可以表示为：1、Al3++3NH3·H2O==Al(OH)3↓+3NH4+这个化学反应生成的Al(OH)3沉淀微溶于过量氨水。2、Fe2++2NH3·H2O==Fe(OH)2↓+2NH4+ 3、4Fe(OH)2+O2+2H2O=4Fe(OH)3（红褐色）2和3表示的化学反应是生成的白色沉淀易被氧化生成红褐色沉淀。所以，该化学溶剂常被用作化学反应的沉淀剂来使用，在实验室中可以用此溶液制取Al(OH)3、Fe(OH)3、Fe(OH)2等。
    氨水的弱碱性表现在它具有的碱的通性。无色酚酞试液遇到它会变为红色，紫色的石蕊试液遇到它会变为蓝色，红色石蕊试纸遇到它会变为蓝色。所以要检验NH3的存在使用该种方法较好。该化学溶液如果和酸性物质反应容易生成铵盐，像浓盐酸和浓硝酸放在一起反应就容易出现白烟，这种白烟就是NH4Cl。
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